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深部分楼盘价格高位滞销金九银十左右楼市命

发布时间:2019-08-16 19:40:17

  最新显示,深圳8月一手房成交量环比下滑25%,销售均价为18 80元/平方米,也创出深圳历史新高价。价升量跌,楼盘滞销,开发商变相打折,拐点论再次甚嚣尘上。

  但深圳知名地产研究员竹之友告诉,7、8月为传统的淡季,成交量下滑不足以说明问题,未来深圳楼市是否转变,关键看金九银十的成交量是否高于8月。且目前二套房贷效果不明显,开发商自有资金比例依然为25%,说明政府调控尚未真正动刀。

  虚高楼盘严重滞销

  有风向标之称的深圳楼市,成交量连续两个月减少,全国楼市也出现同步下滑现象。

  深圳市国土部门的统计数据显示,今年8月,深圳市一手房成交4114套,环比7月成交的5501套减少了25%,8月销售面积为 8.60万平方米,环比下降42%。销售均价为18 80元/平方米,同比上涨21. 9%,8月份一手房均价已突破了2007年10月的历史高位17 50元/平方米。但今年1至8月,深圳一手房共销售47 .22万平方米,比去年同期增长56.28%。

  7、8月成交数据下滑,买房者也开始观望,业界纷纷预言即将到来。

  “对于楼市是否面临下滑,不能只看环比,也要看同比数据,历年来7、8月都是传统的淡季,而且楼盘的供应量也少,比6月成交量下降也是很正常的,而8月的成交量已经比2007年、2008年同期的成交量都要大。”广州房地产专家黎文江告诉,全国楼市都是如此。

  查看深圳区域楼盘的成交数据发现,成交量减少最为显著的是靠近福田区的“龙坂新区”,龙华的金地上塘道第一批对外销售 00余套滞销,而坂田的佳兆业上品雅园开盘价在1. 万元/平方米,销售率不到10%。

  “这些楼盘的定价不合理,价格见顶,滞销也正常。”竹之友告诉。

  金九银十决定楼市命运

  有不少分析人士认为,7、8月作为传统的淡季,数据下滑不足以说明问题。粗略统计,深圳8月二手房成交量虽有所下降,但仍保持在12000套左右。

  “9月、10月才是关键,如果这两个月的成交量低于8月,楼市将重新步入下降调整期,但从目前的市场走势来看,9月一手房成交量应到5000套以上,如果金九银十的成交量回升,买房者也将打破观望,11月楼市将继续上行,这是购房者买涨不买跌的心理所决定的。”竹之友说,“此次即使下跌,周期也会缩短,再跌到2008年低谷已不太可能。”

  深圳公司副总经理甘伟认为,9月楼市仍将上行,现在楼市比较平稳,成交量还没有完全萎缩,投资客观望,自住客还是较积极。近两个月来已在缩紧房贷,但是没有造成市场的根本变化。

  而深圳最近的土地拍卖依然引来了各大开发商角逐,8月29日下午,位于宝安区的光明新区首次捆绑挂牌出让的两幅地块,地面面积907 7.09平方米,总建筑面积181470平方米,地块挂牌起始价为5.8亿元,最终深房集团以高达12亿元的价格收入囊中。

  “光明之所以能成为地王,就是开发商认为三年后开发出来,房价会比目前高。”甘伟对说。

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