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拆迁补偿陷阱有哪些及怎样多分补偿款

发布时间:2019-08-15 16:19:24

拆迁补偿陷阱有哪些及怎样多分补偿款

随着城镇化进程的加大,不少农民家的房屋都面临拆迁。但在具体拆迁过程中,很多被拆迁户的权益却受到了侵害,强拆、骗拆等违法行为层出不穷。那么,在拆迁以及过程中,会经常出现哪些“陷阱”呢?

七大陷阱之回迁陷阱

一般拆迁方为了尽快签协议,虽然口头承诺可以回迁,但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,那么回迁就不能实现了。

另外,需要特别注意的是,回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划,一般表现为规划用地许可证。如果没有,就不具备这个法律基础,就算注明了“回迁”字样,也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样,并且还要注意是不是具有回迁的法律条件,如果不具备的话,就要特别地小心了。

七大陷阱之空白协议陷阱

空白协议是国家法律严厉禁止的,因为它往往会使弱势一方的利益受损,实践当中,拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺,然后让你签订空白协议,拆迁户信以为真,就签上自己的名字,但是协议被拆迁方拿走后

,他们会随意填写,与口头承诺相差很大,等拆迁户拿到协议时,方才恍然大悟,叫苦不迭,即使起诉到法院,赢官司的胜算也不大,这方面的血的教训比比皆是。

怎样多分补偿款?

2017年国家房屋拆迁补偿标准包括:

一、房屋价值补偿标准;

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费);

三、停产停业损失的补偿;

四、补助和奖励;

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

因为房屋拆迁实际情况比较复杂,很难通过法律文件直接划分,很多都是需要评估的,有些固定的无法改变,但是有些是可以适当争取的。

1、通过调查和分析查找拆迁方的资质问题,比如建筑用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案等相关证件和信息,看对方是否有足够的拆迁资质,这样在拆迁补偿谈判中也能获得更多的主动权。

2、法律规定:“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”从中可以看出,我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准。但实际拆迁补偿中很多是没有达到的,被拆迁方可以提出异议并搜集证据和资料以便和拆迁方更好地谈判。

3、在房屋价值评估过程中,面积、装修等都是参考的条件,被拆迁方如果有担忧,可以另请评估机构帮助评估以供参考。同时多和其他被拆迁业主进行沟通,获取更多的信息。

4、因为房屋拆迁补偿包括:货币补偿和产权置换的补偿方式,被拆迁方可以结合自己的实际情况和市场行情自行选择补偿方案。比如,未来五年房屋升值空间大的,可以偏向选择产权置换,如果是需要流动资金的,可以偏向选择货币补偿。

特别提醒:在拆迁赔偿中既要学会维护自己的合法利益,也要文明维权,切忌用极端的方式维权,也不可漫天要价。不要将拆迁当做一夜暴富的机会,现今社会致富方式那么多,不要想着走捷径,靠自己劳动所得才能花的更安心!

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