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透视租房新政下的房屋租赁市场

发布时间:2020-01-24 20:09:53

透视租房新政下的房屋租赁市场

7月中旬,广州出台“租购同权”新政,明确提出赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,此后,住建部及各地关于住房租赁市场的动作就未停歇过。

7月28日,无锡发布了“租房落户”新政,取消了60平米购房准入要求,明确租房者也可申请落户。

郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。在这些政策的召唤下,租房“赋权”时代正在到来。

租房新政屡掀舆论波澜

据新浪微舆情()大数据分析显示,在数据统计时间段内(1月1日至7月31日),全关于租房落户以及租购同权的信息走势曾出现多次波动。从下图可以看出,广州与无锡于7月中下旬相继发布的“租房新政”引发了舆论的高度关注。

在信息地域分布方面,北京以及广东地区关于租房落户及租售同权的信息最多。

租房新政都受到了哪些人群的关注呢?7月19日,@澎湃 发博聚焦广州租购同权新政,在数据统计时间段内,该微博也位列租房落户十大热门微博之首。

经新浪微舆情旗下工具@微分析 分析显示,男性友对该政策的关注高于女性友;“美食”、“旅游”、“搞笑幽默”、“80后”、“90后”为转评者共同的兴趣标签。

在转发热词方面,“租金”、“学区”、“学区房”成为转发微博提及最多的词汇。

对于“租房落户”新政,友都有何观点呢?据新浪微舆情抽样分析友微博评论显示,52%的友担心该政策会引发房租上涨;26%的友认为“租房落户”在落地执行还面临诸多困难;19%的友表示尽管租房可落户,但还是会买房,只有3%的友表示不需要再买房。

除了友,多家媒体也发文聚焦“租房落户”新政。《北京青年报》就在文章《租房落户,租房赋权还须防“并发症”》写道:“要注重防止‘赋权’过程中的一些‘并发症’,尤其是要警惕引发租金非理性上涨,避免‘租不起房’的后果发生。”《新京报》和《新快报》则认为“租房落户”的门槛应尽量降低,以让租购同权更好地照进现实。

租房市场空间广阔

在租房新政下,房屋租赁市场也有望被开启。据《北京青年报》报道,到2030年,我国租赁人口将达到2.7亿,比2017增加了1亿人。

据新浪微舆情大数据分析显示,在租房主要关注点方面,租金的络传播热度指数最高,成为租房人群的主要诉求,地段、装修、户型及楼层位列二到五位。

在主要租房平台方面

,58同城络传播热度指数最高,其次为和小猪。

据链家研究院报告数据,2030年我国房产租赁市场租金规模预计会超过4万亿。这对房地产中介行业而言不失为一个好消息。

作为房地产市场的主要玩家,一直靠二手房交易佣金“吃饭”的房地产中介行业最近的日子不太好过。据《南方都市报》和《华夏时报》的报道,受楼市调控的影响,广州及北京地区房地产中介行业都出现了惨淡经营迹象。

惨淡经营背后则是庞大的从业人群。据中国房地产估价师和房地产经纪人学会数据显示,截止到2016年6月,我国房地产中介机构就超过了5万家,从业人数超过100万。据百度地图数据,截止到7月31日,房地产中介数量超过2000家的城市共有20个,其中上海以超过12000家的房地产中介数量领跑,随后为苏州和北京。

据新浪微舆情大数据分析显示,1月1日至7月31日期间,全关于房地产中介的信息量为88.5万条,其中负面信息占比高达29.89%。在房地产中介主要服务痛点方面,关于中介不守信及泄露个人信息的信息量最多。

今年上半年,@人民 、@央视 等媒体官博都曾发文介绍过房地产中介人员信用记录建立等问题;@人民 及@每日经济 也都聚焦过房地产中介泄露个人信息等问题。

生意惨淡加上口碑扑街,房地产中介行业该何去何从?在租房新政下,积极布局租房市场不失为一个策略。据58同城高级副总裁、COO叶兵介绍,2016年全国二手房交易体量为6万亿左右,从上文也可看出,2030年我国房屋租赁市场租金规模预计也将超过4万亿。但在布局房屋租赁市场的同时,房地产中介行业也要加强自我监督意识,减少失信及信息泄露等事件的发生。

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